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 投稿者:本田  投稿日:2006年 1月26日(木)13時17分38秒
  図面をメールしてください。
相談にのりますよ。
 
 

また突然ですが・・・

 投稿者:popi  投稿日:2006年 1月24日(火)16時00分49秒
  またまた突然ですが お久し振りです。
リフォームの件でちょっとお伺いしたい事が発生しまして・・・
別途 メールにて 図面を送らせて頂いていいでしょうか。
ご相談が・・・
 

popiへ

 投稿者:本田  投稿日:2005年10月12日(水)17時37分28秒
  お久しぶりです。
まず、10坪の敷地にどれだけの大きさのものが建てれるか。
これは法律で決まっています。建ぺい率、容積率が定められているのですが、これは市役所の都市計画課などに問い合わせれば分かるでしょう。
建ぺい率とは、敷地に対して建坪でどの程度の大きさまで建てられるか定めた物です。
敷地面積を10坪とした場合、例えば建ぺい率が60%と定められていると、1階は6坪以下にしないといけないということです。2階も1階と同じと考えていいです。
容積率とは、1階、2階の床面積を足した延べ床面積が、敷地面積の何%以内にしないといけないという法律です。
例えば、10坪の敷地で容積率が200%の場合は、延べ面積は20坪まで建てることができます。敷地が小さいので、建ぺい率が重要になってきますね。
建ぺい率が80%と想定すると、1,2階共にめい一杯で各8坪として延べ面積が16坪(32帖)
決して建てれないとは思いませんが、敷地が特殊なため、設計事務所に依頼することになるかもしれませんが、その場合は設計料もかかります。
そう考えていくと、1000万円でどの程度まで含んでいるか分かりませんがきついかな~。
 

質問です

 投稿者:popi  投稿日:2005年10月10日(月)17時53分17秒
  お久し振りです。突然ですが 質問です。
例えば 10坪ちょっとの土地に 2階建ての家を建てるとして
1000万円で建てようと思えば 建てられるものでしょうか?
間取りとかは あまり気にせずに。
たぶん かなり 素材を落とせばって事になると思いますが
それでも 1000万で建てようと思えば建てられますか?
 

解約について回答

 投稿者:本田  投稿日:2005年 8月11日(木)15時46分27秒
  こんにちは。
リフォームの契約をして解約する場合、ご存知かもしれませんが、訪問販売などで契約した場合は、契約書を受け取ってから8日以内であればクーリングオフが適用されます。
これは、その期間内であれば、契約者は損害賠償などの責任を負わないというものです。
クーリングオフが適用になるかどうか、期間内であるかがポイントです。
悪徳業者と思われる場合は、市であれば、市役所などの消費者センターに相談するのも有効な手です。
違法性が無く、こちらの完全な都合による解約である場合は、工事が始まっていなかったとしても、その時点までの実費精算や、若しくは賠償を求められるかもしれません。
契約時に約款が添付されていたのではないかと思いますが、それを一度じっくり読んでください。
解約料が以上に高く請求された場合は、消費者センターなどにご相談ください。
無料の弁護士相談を紹介してくれることもあります。
 

解約について

 投稿者:yakkun  投稿日:2005年 8月11日(木)15時44分51秒
  とつぜんすみません。教えていただけますか。
約500万円のリフォーム工事の契約をし、77万円の契約金を入れました。工事はまだなのですが、こちらの一方的な理由(悪徳業者ではないのですが、何かひっかかるのです)で解約をしようと思っています。
この場合、解約料等どれくらい支払わなければいけないのでしょうか。
よろしくお願いします。
 

ありがとうございます

 投稿者:sachi  投稿日:2005年 6月 2日(木)08時43分1秒
  ありがとうございます
狭い家なので、出窓があると、少しでも広がりがでるので、貴重なのです。
今回は結果はどうであれ、工務店にもう1度お願いしてみます。
お知恵&希望をありがとうございました。
とっても親身に答えて頂けて相談してよかったです
また何かあった時は またお助けお願い致します。
 

出窓の回答です3

 投稿者:本田  投稿日:2005年 6月 1日(水)16時33分8秒
  位置指定道路であれば、私道と違って、勝手に売り買い出来ない道路なので、窓は付けれる可能性は大です。
夢が1つでも実行に近づくといいですね。
 

出窓について

 投稿者:sachi  投稿日:2005年 6月 1日(水)13時57分7秒
  早速にありがとうございます。
嬉しいです。
セットバック部分を入れれば4メートルになる位の道で、もちろん、車も入れます。
もしも位置指定道路であれば、隣地境界線ではなく、道路境界線となって、近所にお願いする事も無く 出窓が作れるってことでしょうか。
ただ、中古を買う時の色々な資料や説明では 位置指定道路とはなく、私道と書かれていたので、ちょっと確率は低いかもです~。
いずれにしても、工務店に市役所に聞いてもらうことにします。
 

出窓の回答です2

 投稿者:本田  投稿日:2005年 6月 1日(水)08時43分48秒
  こんにちは。
10軒くらいの人が利用している道ということですが、巾は4m近くありますか?車も通れるような道路の場合は、私道のままでは他の人が利用できないので位置指定道路という道路の指定をとっているかもしれません。工務店が入っているようですので、市役所などの道路課で簡単に確認できますので、聞いてみてもらってください。あきらめるのはそれからでもいいのではないですか。
ベストを尽くしましょう!!
 

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